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Cloé ARNAUD Négociatrice
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Vendu

Immeuble 174 m² 2 etage(s)

Clermont-Ferrand (63100)
233 000 € Référence 984

A propos de ce bien

Immeuble avec locataires - Opportunité d'investissement

Idéalement situé en plein cœur de Montferrand (63100), cet immeuble de rapport comprend les éléments suivants :

- Au premier étage, un appartement de type T2 d'une surface de 42 m2, actuellement loué à 377,02€ hors charges.

- Au deuxième étage, un appartement en duplex avec deux chambres d'une surface habitable de 85,8 m2, actuellement loué à 551,48€ hors charges. Cet appartement dispose également d'un balcon.

- Un garage de 18 m2 environ loué à 94,89€ hors charges.

- Un local de stockage de 25 m2 environ loué à 41,03€ hors charges.

- Une grande cave en sous sol.

L'immeuble est équipé d'un système de chauffage au gaz (chaudières individuelles) et de fenêtres en double vitrage bois dans chaque appartement.

Calcul rentabilité = 12 773,04 € - 1875 / (223 000 + 18 000) = 4,6%

Il est envisageable d'ajuster les loyers, étant donné qu'ils étaient limités en vertu d'une convention antérieure avec l'ANAH, laquelle a expiré cette année.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 174 m²
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 2 garage(s)
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • quartier Montferrand

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 670 € et 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 670 € et 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 233 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 220 192 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,82 %
Taxe foncière annuelle 1 875 €

Calcul des mensualités

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